成都灵活就业人员存缴公积金政策最新解读

　　成都灵活就业人员存缴公积金政策最新解读

　　哪些灵活就业人员可以参加住房公积金制度?

　　成都已满16周岁不满65周岁具有完全民事行为能力的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可参加住房公积金制度。

　　根据《管理办法》灵活缴存人购房时可申请利率最低为3.25%的公积金低息贷款;购买住房、住房贷款还本付息、租赁住房可提取缴存资金;在国家规定的住房公积金存储利率基础上，缴存人还可享受缴存补贴(目前为0.75%);同时，缴存人可按规定享受个税扣除。

　　灵活就业人员如何缴存住房公积金?

　　《管理办法》明确，缴存方式无缴存时间、金额、笔数等限制。灵活就业人员通过线上渠道7×24小时均可缴款。

　　灵活就业人员只需点开天府市民云APP(后续还将开通成都公积金手机APP、云闪付、微信、支付宝等线上渠道)，通过人脸识别完成缴存身份实名认证，填写开户申请表，签订《灵活就业人员参加住房公积金制度协议》，即可办理灵活缴存。港澳台居民需通过公积金窗口办理参与手续。

　　根据《管理办法》，灵活就业缴存人在不超过本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。“其中月平均工资不得超过职工工作所在地所设区城市上一年度职工月平均工资的3倍”。

　　哪些情况下，灵活就业缴存人可以提取公积金?

　　在提取方面，申请提取住房公积金，其申请提取的缴存资金存储时间应达到12个月(含)以上，未满12个月的不得提取。

　　也就是说，只要存储满12个月的资金即可提取。成都公积金中心政策解读人表示，所有提取均通过线上办理。

　　《管理办法》规定缴存人符合下列专用性管理要求的，可以提取缴存账户内的存储余额：购买、建造自住住房的;偿还购房贷款本息的;无自有住房租房自住的;男满60周岁、女满55周岁的;出国(境)定居的;以及其他允许的政策性提取情形。

　　缴存人在申请住房公积金贷款时，可同时提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款。

　　灵活就业缴存人如何申请公积金贷款?

　　第一笔缴存资金存储满12个月以后，即可申请公积金贷款。申请住房公积金贷款需满足符合房地产调控政策规定、具有完全民事行为能力、已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力、个人信用良好、所购住房符合不动产抵押登记办理要求、无住房公积金贷款余额等条件。

　　公积金贷款额度如何计算?

　　公积金贷款额度的计算实行与缴存金额、缴存时间精细化“双挂钩”的方式，从而实现缴存义务与贷款权益的精准匹配。

　　贷款额度计算方式具体为：

　　①每笔缴存资金乘以存贷系数再乘以存储月数，即得出该笔资金对应的贷款额度;所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷额度。

　　②存贷系数由公积金中心根据流动性状况每年确定。

　　实际可贷额度还需结合收入情况、还贷能力系数、信用状况、贷款期限等确定。

　　如何知晓存贷系数?申请贷款时执行什么系数标准?

　　公积金中心每年会根据流动性状况测算结果，及时向社会发布存贷系数，目前为0.9。缴存人申请贷款时执行当时的存贷系数。

　　灵活缴存公积金最高贷款额度是多少?

　　灵活缴存公积金最高贷款额度与单位缴存相同，当前单人40万元、两人及以上70万元。

　　什么是余额还贷?

　　指在精细化“双挂钩”贷款机制下，纳入额度计算的缴存资金部分，由公积金中心以账户冲抵的方式偿还公积金贷款本息，直至冲抵完，冲抵不足还贷本息的，借款人需及时补足。

　　灵活缴存人配偶在单位缴存体系的，申请贷款时额度如何计算?

　　各按规则计算并加总，合计不超过70万元。