成都二手房交易税费+税率

　　二手房涉及契税、个税和增值税等，具体如下↓

　　举个例子：

　　市民小成问：我从小熊那里买了一套位于锦江区的二手住房(面积：91㎡)，是我个人首套房产，合同成交金额为200万元。除了要交80元不动产登记费，我还要交多少税费?

　　(一)契税

　　对个人购买住房，契税的计算基数为合同金额。税率如下表：

　　注：

　　1、家庭首套住房，其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

　　2、若合同金额低于评估价，则按评估价核算(下同)。

　　(二)印花税

　　个人购买、销售住房，暂免征收印花税。但另有不动产权证贴花2.5元/本。

　　小成作为买方，其购买的二手住房为家庭首套住房且面积大于90平方米，他需要缴纳契税：200万×1.5%=3万元，印花税：2.5元，需缴纳税费共计30002.5元。

　　(三)个人所得税

　　合同金额×1%(税率)或所得额(合同金额-取得成本金额)×20%(税率)

　　注：

　　1、若该住房是卖方通过继承或者赠与取得的，则按照所得额(合同金额-取得成本金额)×20%(税率)收取。

　　2、对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

　　(四)增值税

　　合同金额×5%(税率)

　　注：

　　个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　(五)增值税附加税

　　(城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加)

　　增值税税额×税率【城市建设维护税为7%(市区)、5%(县城、镇)，教育费附加为3%，地方教育附加为2%】

　　注：

　　对个人销售住房，按照50%减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

　　税费计算

　　小熊出售的房屋，如果已购买满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税和增值税，无需缴纳税费。

　　如果出售的房屋未满5年，不是家庭唯一住房，他需缴纳的税费共计12.6万元，具体如下表：