开发商没办理分户房产证 老百姓自己申请办理不动产登记可以吗

　　开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记?

　　购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。

　　伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任?

　　伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　宗地开发建设前已设定抵押登记，在宗地开发建设后，如何办理地上建筑物(含在建建筑物)抵押登记?

　　申请人申请办理地上建筑物(含在建建筑物)抵押登记的，由登记机构继续办理，其中：

　　1、宗地已设定抵押登记，可以依申请人申请办理在建建筑物抵押登记。

　　2、地上建筑物已办理首次登记的，抵押登记范围不包含已办理预告登记的预售商品房和预售合同登记备案的商品房。