成都二手房交易税费+税率
导语 成都二手房交涉及契税、个税和增值税等,具体的计算方式需要结合税率等因素来进行计算。
二手房涉及契税、个税和增值税等,具体如下↓
举个例子:
市民小成问:我从小熊那里买了一套位于锦江区的二手住房(面积:91㎡),是我个人首套房产,合同成交金额为200万元。除了要交80元不动产登记费,我还要交多少税费?
(一)契税
对个人购买住房,契税的计算基数为合同金额。税率如下表:
注:
1、家庭首套住房,其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
2、若合同金额低于评估价,则按评估价核算(下同)。
(二)印花税
个人购买、销售住房,暂免征收印花税。但另有不动产权证贴花2.5元/本。
小成作为买方,其购买的二手住房为家庭首套住房且面积大于90平方米,他需要缴纳契税:200万×1.5%=3万元,印花税:2.5元,需缴纳税费共计30002.5元。
(三)个人所得税
合同金额×1%(税率)或所得额(合同金额-取得成本金额)×20%(税率)
注:
1、若该住房是卖方通过继承或者赠与取得的,则按照所得额(合同金额-取得成本金额)×20%(税率)收取。
2、对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。
(四)增值税
合同金额×5%(税率)
注:
个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。
(五)增值税附加税
(城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加)
增值税税额×税率【城市建设维护税为7%(市区)、5%(县城、镇),教育费附加为3%,地方教育附加为2%】
注:
对个人销售住房,按照50%减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
税费计算
小熊出售的房屋,如果已购买满5年且是家庭唯一住房,免征个人所得税和增值税,无需缴纳税费。
如果出售的房屋未满5年,不是家庭唯一住房,他需缴纳的税费共计12.6万元,具体如下表:
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