成都毕业生租房指南

　　成都毕业生租房指南

　　一、正规渠道找房

　　(一)线上找房

　　第一步：找正规租房平台。通过专业互联网租房平台或租房app找查找房源。推荐登录成都住建局官方平台——“成都住房租赁交易服务平台”或“天府市民云”APP、“天府蓉易办”APP的“蓉易住”版块(以下统称“官方平台”)，在“我要租房”栏目查找房源。登录方式点击查看：成都租房官方平台

　　选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租房，查看其营业执照和相关资质，到成都住房租赁交易服务平台查看企业开业报告信息或经纪机构备案信息，对无照经营、超范围经营、列入经营异常名录、未报送开业信息、未开立资金监管账户、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。

　　第二步：信息核对。查看房源是否有“已核验”标志。每套“已核验”房屋，都会有唯一的“房源核实码”，说明该房源的权属信息是经过官方平台验证的，扫码还可实时查看该房源限制交易信息，掌握房源真实状态。

　　(二)线下找房

　　第一步：找正规机构。到规范运营的住房租赁企业或中介机构门店问询。可先登录官方平台“找企业”“找中介”栏目，查看该机构是否有官方备案、从业资格。

　　第二步：官网核验。在机构找到意向房源后，登录官方平台“房源核验”栏目，核验其权属信息，确保房源真实可靠。

　　注意事项：

　　(1)切勿轻信朋友圈、短视频平台等非专业渠道发布的未经核验的房源信息。

　　(2)警惕无法查到“房源核实码”的房源，此类房源未经核验，存在风险。

　　(3)如遇官方平台上查到不到的租赁企业、中介机构向您推荐房源，及时举报。

　　二、实地查看房屋

　　(一)查看带看人员工作牌

　　经由住房租赁企业或中介机构带看房屋，可要求工作人员出示工作牌，通过登录官方平台“找企业”“找中介”栏目可查到从业人员信息，或扫描工作牌上的诚信二维码，即可了解工作人员所属机构、有效期、诚信档案等相关信息。

　　(二)扫描“房源核验码”

　　实地看房时，扫描“房源核验码”，查看显示的房屋地址、建筑面积、房源抵押、查封和租赁备案情况等信息，掌握房源真实状态。与房屋所在地的实际情况进行对比，包括地址、建筑面积等。如果发现信息不一致或存在疑问，可以联系相关人员进行核实，或者向住建部门咨询。

　　(三)全面检查房屋状况

　　进入房屋时，需仔细查看房屋的现状是否完好、具备居住必要条件，例如门窗、地面、墙面是否完好，厨房、卫生间是否存在漏水，水电设施、燃气设备等是否符合安全使用标准，是否存在超期使用的情况等。同时，还要注意房屋是否是法律法规禁止出租的房屋。

　　在租房过程中，一定要多看、多了解同地段、同类型房源，对比之后，择优选择符合自己需求的房屋。

　　注意事项：

　　(1)成都住房租赁从业人员已全部实名注册，凡官方平台查询不到的人员均有风险。

　　(2)签订正式租房合同前不要支付任何费用，签约前以带看费、信息费等名义收费的都是骗局，建议立即举报。

　　(3)注意有以下情形之一的房屋不能出租：

　　①属于违法建筑的;

　　②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　③违反规定改变房屋使用性质的;

　　④违反“租住标准”搞非法群租的;

　　⑤法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　三、审慎签订合同

　　第一步

　　签订合同前，查看租赁住房的房屋权属证明及出租人身份证件。如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东的授权委托书或同意转租的书面证明。

　　第二步

　　登录官方平台“房源核验”栏目查验房屋权属信息及抵押、查封、租赁备案情况。

　　第三步

　　签订合同时，一定要仔细阅读、充分理解合同内容。推荐登录官方平台下载和使用《成都市房屋租赁合同(合同范本)》。若自行订立合同，要确保合同内容包含全面、权责清晰。

　　第四步

　　以合同约定的支付方式、账号支付租金，切勿向租赁企业或中介机构员工个人转账。支付租金尽量选择不超过3个月的支付周期，押金一般不超过1个月租金。

　　注意事项：

　　(1)签订合同时注意约定清楚各费用项目、收费标准、收费金额，未列明的费用，可以拒绝支付。

　　(2)注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，防止住房租赁企业利用承租人信用套取住房租赁消费贷款;也要警惕以租金分期、租金优惠等名义诱导让您使用住房租赁消费贷款。

　　(3)为保障您的合法权益，切勿在空白合同上签字;切勿轻信房东或中介的口头承诺，所有约定均应写入书面合同。

　　(4)若租金支付周期超过3个月的，或支付押金超过1个月租金的，住房租赁企业应将收取的租金和押金存入企业在银行开立的住房租赁资金监管账户。租金或押金存入监管账户时，注意核对企业提供的监管账户是否与在官方平台上公示的信息一致。

　　四、办理房屋租赁登记备案

　　签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地街道办事处(乡镇)办理房屋租赁登记备案，或者通过官方平台“网签备案”栏目在线申请办理房屋租赁登记备案。

　　注意事项：

　　通过住房租赁企业或房地产中介机构订立住房租赁合同的，由住房租赁企业或房地产中介机构完成网上签约和登记备案。若机构不配合，您可向属地住建部门举报。

　　五、入住后注意事项

　　(1)房屋交接时再次查看房屋状况，检查、试用一下各种家电、屋内设施等是否可以正常使用，发现问题当面提出，避免租赁纠纷。

　　(2)安全、合理使用居住房屋及附属设施、设备，不得违规使用或改造电气、燃气、消防等设施设备，主动配合相关主管部门及出租人的安全检查，避免引发触电、火灾、一氧化碳中毒等危害人身和财产安全的事故。

　　(3)配合出租人做好流动人口信息登记;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;不得利用租赁房屋从事违法活动。

　　(4)遵守小区公约，邻里和谐相处，不损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活。

　　信息来源：成都住建https://mp.weixin.qq.com/s/XeImHoDYMM9kOcxxsTZkYg

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