成都存量房贷利率最新调整情况
导语 2025年1月1日起，成都大部分小伙伴的存量房贷利率进行了调整，包括个人住房公积金和商业贷款利率。
存量房公积金贷款利率
如何调整?
存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——
首套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%;
二套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。
需要手动申请吗?
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调?
按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式(每月还款额不变)，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
新的住房公积金贷款利率已自动调整，不需要手动申请。
商业性个人住房存量贷款利率
如何调整?
利率高于LPR-30BP的，调整至LPR-30BP(按照你重定价日时的LPR来计算，目前大部分的重定价日为1月1日)。
目前最新的LPR为12月20日，人民银行最新公布的一年期3.1%，5年期以上3.6%。
因此大部分小伙伴的利率调整至了3.6%-0.3%=3.3%。
重定价日可以调整吗?
贷款重定价周期也可以在线申请调整。
今年新政策实行后，重定价日期可以调整为3个月、6个月、12个月一次。(以前的浮动利率是12个月调一次)
但整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。
