成都公积金贷款指南

导语公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，我们就面临了成都公积金贷款的相关问题，接下来，我们一起来看下成都公积金贷款新政策。

贷款额度

成都首套房、二套房公积金贷款额度

1、可贷款额度

计算公式

缴存人的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)

注：∑ 是一个求和符号

具体解释

①“每月缴存的公积金”：

缴存人未提取过公积金的，按其每月实际缴存的公积金金额取值。提取过的，则按缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。申请住房公积金贷款的，近12个月的租房提取金额可纳入贷款额度计算。

②“对应的存储月份数”：

缴存职工以最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1(灵活就业缴存人申请贷款当月对应的存储月份数为1)，自1开始往前依序倒推的自然月对应的存储月份数分别是2、3、4……，不设上限。

③“存贷系数”：

由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。相对应的月份缴存资金可放大倍数为︰

多人贷款计算方式

将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度

举例说明

小刘的配偶小张利用上述计算方法，得出小张本人的贷款额度为56万元，那么小刘、小张夫妻俩可申请的贷款额度为：2.3万元+56万元=58.3万元

特别提示

上面的贷款额度仅是通过公式计算出来的结果，不代表实际可以贷到的金额。

实际可贷额度还要根据本市公积金贷款最高额度、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。

2、最高贷款额度

(1)最高基础额度

个人申请：60万元

家庭申请：100万元

(2)最高额度上浮情形

“以旧换新”购房：+20%(个人+12万元、家庭+20万元)

二孩及以上家庭：+20%(+20万元)

注：上浮比例可累加计算。

(3)上浮后最高贷款额度

个人申请：72万元

家庭申请：120万元

贷款利率

(一) 成都首套房公积金贷款利率

5年(含)以下：2.1%

5年以上：2.6%

(二) 成都二套房公积金贷款利率

5年(含)以下：2.525%

5年以上：3.075%

首付比例

公积金首付比例

(一) 成都首套房公积金首付比例：不低于20%

(二) 成都二套房公积金首付比例：不低于30%

小贴士

(1)存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

(2)首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

贷款期限

公积金贷款期限以整年计算

最短贷款期限：1年

最长贷款期限：30年

且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。

注：

(1)机关事业单位中的厅局级、县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员按照国家有关规定延迟法定退休时间的，贷款到期日不超过68周岁，或不超过法定退休时间后5年。

(2)两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

贷款计算器

方式1：通过【成都公积金小程序】进行计算

进入后点击【便民服务】在中间向右滑动即可看到【公积金试算表】，登录后即可自动计算贷款额度

方式2：下载成都住房公积金管理中心app，在借款人信息登记中完善个人信息后，可通过贷款试算器计算可贷额度。

贷款条件

当同时符合下述条件时，可向成都公积金中心申请公积金贷款：

(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄;

(二)具有二代居民身份证等有效身份证件;

(三)单位职工的公积金账户状态为正常，已连续正常缴存公积金(含在其他公积金中心连续正常缴存)至少6个月，贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月;灵活就业缴存人在成都公积金中心缴存公积金时间应不少于12个月;

(四)无公积金贷款余额;

(五)具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人;

(六)首付款比例不低于20%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格;

(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

(八)能提供认可的担保;

(九)其他申请条件。

贷款材料

贷款申请资料

(一)借款申请人应提供下列申请资料:

1.身份证明:

居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

2.婚姻状况证明:

结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书等。

3.购房证明:

(1)购买期房、现房的，提供经住建部门确认的购房合同或协议，附件或补充协议。

(2)购买再交易房的，提供经住建部门确认的购房合同或协议。

4.首付款证明:

(1)购买期房、现房的，提供首付款收据，刷卡POS单或现金收款单等。

(2)购买再交易房的，提供买卖双方确认的银行转账凭据、银行现金缴款单、首付款收据、资金监管凭证等。

5.缴存住房公积金相关资料:

(1)省级分中心、石油分中心以及异地中心缴存职工，提供缴存使用证明、附有记账日期的缴存提取明细。

(2)需对本实施细则第五条所述连续正常缴存住房公积金已满6个月进行认定的，应提供下述资料:

①职工变更了住房公积金缴存中心的，应提供原缴存中心出具的缴存提取明细。

②单位补缴前期未缴住房公积金的，应提供社保参保缴费资料及单位出具的住房公积金补缴情况说明。

③退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心的，应提供原所在部队出具的转业证或退役证、住房公积金缴存证明、明细等资料。

(3)省级分中心、石油分中心以及异地中心的缴存提取相关资料，如借款申请人授权成都公积金中心通过住房公积金共享平台等渠道查询，且能获取查询结果的，可不需要自行提供。

6.收入相关资料:

详见本实施细则第十九条。组合贷款中商业性个人住房贷款部分应按贷款银行要求提供收入相关资料。

7.委托扣款账户:

符合贷款银行扣划要求的借款申请人(不含共同申请人)个人借记卡Ⅰ类卡。

8.成都公积金中心要求提供的其他相关资料。

(二)申请再交易房贷款的，除借款申请人提供以上资料外，售房人还应提供下列资料:

1.过户前的产权权属证书，不动产登记信息摘要。

2.售房人身份证明。

3.收款账户:

符合贷款银行要求的售房人个人借记卡Ⅰ类卡。

4.成都公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

贷款流程

（一）线上办理

线上申请步骤：先进行【借款人信息登记】，再选择【贷款申请】

第一步，进入成都公积金app，在【贷款业务】板块找到【借款人信息登记】点击进入。

第二步，登记完成返回首页，在【贷款业务】板块找到【贷款申请】，进入后按相关提示填写完详细资料即可完成申请。

（二）线下办理

文字版公积金贷款办理流程

(一)借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。

购买再交易房的，售房人应到场提供相关资料。

(二)贷款受理网点对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。

(三)成都公积金中心进行审查、审批，通过审批的，将审批结果通知贷款银行。

(四)贷款银行根据审批结论，与借款人、抵押人、保证人(如有)办理合同签署及其他相关手续。

购买期房、现房的，购房合同应已备案，抵押登记相关资料应已收妥。根据项目合作约定需办妥抵押权预告登记或存入保证金的，应已落实。

购买再交易房的，借款人及售房人应在接到过户通知后，方可办理住房过户手续，将过户后的不动产权证书等资料交不动产登记部门办理抵押登记手续，贷款银行领取不动产登记证明(抵押权)。

(五)贷款银行确认办妥贷款相关手续,达到放款条件后，移交成都公积金中心进行核准。

(六)成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款。

1.期房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的预售款监管银行专用账户。

2.现房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的售房款账户。

3.再交易房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到借款合同中约定的符合贷款银行要求的售房人账户。

(七)贷款银行通知合同签订方领取合同。

在公积金贷款办理流程中，审查发现借款申请人不符合贷款规定，所购住房网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交信息不一致的，成都公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。

一图看懂贷款流程：