成都刚需买房摇号认定攻略

　　成都本地宝稀饭带你着重认识一下刚需的定义，由于网上现在有很多流言，咱们先一一对付一下：

　　1

　　大成都范围都限购？

　　这个真的无力吐槽！

　　怎么看的政策？

　　就因为加了一个刚需优先选房，要求在非限购区域有成都户口就解读成为大成都范围都限购？

　　我真的是呵呵呵了！

　　2

　　成都刚需资格自查表

　　这张表

　　熟悉不？

　　解释的看起来很清晰，看起来很清楚，很有条理。

　　但是，政策上明明写的是“达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭”，不是年满18岁！

　　所以这张表，转发的时候记得加上上面的红体字。

　　政府对于刚需的认定要求

　　1

　　必须同时满足三条件

　　01

　　条件1.居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年;

　　稀饭说：1、达到婚龄的单身人士可以作为居民家庭，是有资格的。2、夫妻离异的，一定要满3年！

　　房管局解读：

　　“法定婚龄未婚”是指符合法定结婚年龄(男方22周岁以上，女方20周岁以上)尚未登记结婚的公民;“夫妻离异购房登记时应满三年”，目的是倡导健康的社会价值导向，防止购房登记人通过政策出台后，以非正常婚姻状况变化的方式获取优先摇号排序选房资格，但并不影响其以普通登记购房人身份参与摇号。

　　02

　　条件2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

　　稀饭说：这里说的本市行政区域内是指大成都所有区县范围内。不是说主城区，也不是说全国。

　　房管局解读：

　　该规定目的是落实中央关于房地产市场调控目标不动摇、力度不放松的要求，保持我市自2016年10月1日以来住房限购政策的连续性和稳定性，防止个别购房人通过转让个人名下已有住房变相成为刚需家庭。

　　依据《城市房地产转让管理规定》，“转让”是指买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为;“自有产权住房”是指登记在购房人名下已经取得权属证书的住房(农房除外)，或已经购买(包括订购、拟定合同、网签备案)尚未完成权属登记的商品住房、二手住房、经济适用住房等。

　　03

　　条件3.购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

　　稀饭说：

　　1、你买的房子是限购区域的，那就要么是成都户口要么有连续24个月单位社保；

　　2、你买的房子是非限购区域的，必须是有成都户口。

　　3、集体户口也算户籍居民

　　房管局解读：

　　所购住房在我市住房限购区域的，要求登记购房人须符合我市住房限购政策，这是严格执行我市住房限购政策的基本要求。

　　所购商品住房在我市住房非限购区域的，要求登记购房人须为我市户籍居民，但不限于限购区域，目的是为了努力满足本市户籍居民家庭能够通过优先摇号实现购房需求，同时并不影响非本市户籍居民以普通登记购房人身份参与摇号选房。

　　插一句嘴：有些人问条件一的那些没有人可能同时满足啊。这里说的同时满足三条件，是三个条件都满足，条件内的不同情况只需满足其一即可。谁能同时是未婚、离异、结婚三种情况合在一起的。