成都保利石象湖4期1批次买房攻略（时间+登记+房价+摇号）

　　保利·石象湖4期1批次

　　地址：蒲江县成佳镇岐山村四组

　　预/现售证号:171

　　房屋用途:住宅

　　预售面积(平方米):13087.88

　　

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　　一、房源状况及分配情况

　　本次公证摇号开盘销售范围为保利石象湖小镇项目四期2#地块茶田小院一1-6#、8#、9#、12#、31-38#、39-41#、45#、46#、49#、50#、55-58#号楼住宅，全部准售房源共100套，面积约13087.88㎡。其中独栋160㎡三室两厅三卫户型7套，独栋200㎡四室四卫二厅户型6套，双拼149㎡三室三卫二厅户型22套，合院121㎡三室三卫二厅户型23套，合院123㎡三室三卫二厅户型18套，叠拼98㎡二室二卫二厅户型12套，叠拼107㎡三室二卫二厅户型12套。

　　上述房源中提供40套用于棚改货币化安置住户优先摇号选房,剩余房源的30套用于刚需家庭优先摇号选房，若棚改有剩余房源则统一纳入普通房源面向向社会公开摇号销售。

　　二、支持棚改货币化安置住户、刚需家庭优先摇号、优先选房

　　安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，我公司支持其优先摇号、优先选房：

　　（一）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；

　　（二）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

　　符合以下条件的居民家庭可列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

　　（一）居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；

　　（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

　　（三）购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。

　　三、信息公示

　　（一）公告时间：2018年4月26日至开盘销售结束时止。

　　（二）公告地点：保利石象湖小镇销售中心现场、保利地产微信公众号（polychengdu）。

　　（三）公示内容：

　　1、商品房预售许可证、购房登记规则、按序选房规则、商品房销售方案；

　　2、全部准售房源、包括明确用于棚改货币化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数，按申报价格对每套房源明码标价；

　　3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及注意事项；

　　4、摇号和排序结果公布时间、选房时间等规定的内容。

　　5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明；

　　6、商品住房开盘销售公证摇号选购流程；

　　7、其他按规定应公示的内容。

　　四、网上登记

　　（一）登记时间：2018.04.26-2018.04.28（共3天）（每天9：00-18:00）。

　　（二）登记方式：登记购房人按我公司公示的时间，自行登陆成都住宅与房地产业协会网站（www.cdfangxie.com），按要求在商品住房购房登记平台填报信息，购房登记平台确认信息后，自动生成购房登记号。网上报名有误的不可修改，应当在网上登记报名期间撤销购房登记后重新报名。

　　注意：1、登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性负责；

　　2、未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房资格的，我公司将不予受理。

　　五、核验购房资格

　　（一）资格核验时间：2018.04.29-2018.05.01（共3天）（每天9：00-18:00）。

　　（二）资格核验地点：完成网上登记的购房人请按照上述时间至保利石象湖小镇销售中心核验购房资格（资格核验现场布置图见附件1）。

　　注意：1、登记购房人对自己提交资料的真实性负责；

　　2、登记购房人在我公司通知的时间内未提交材料或未通过资格核验的视为无效登记。

　　（三）购房资格材料。请网上登记成功的购房人在资格核验时间范围内前往保利石象湖小镇销售中心提交下列购房资格材料：

　　1.登记购房人的身份证明（核原件收复印件）；

　　2.登记购房人的资信证明，包括：

　　（1）按揭方式购房的征信报告。拟采取按揭方式登记购房的，登记购房人及其配偶可自行登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/，查询方式见附件2）查询打印本人的个人信用报告；也可持本人身份证件原件就近至成都市个人信用报告查询服务网点，通过柜台或自助机查询打印本人的个人信用报告（工作日打印，服务指南、网点地址及工作时间见附件3）。个人信用报告（原件或复印件）的报告时间在6个月（含）以内的，本公司在资格核验时限内均予以受理。登记购房人极其配偶应对本人提供的个人信用报告原件或复印件的真实性负责。

　　（2）核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账号交易明细等（不高于意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付比例确定，保利石象湖小镇项目本批次验资最低20万，最终以按揭银行审定的结果为准）；

　　3.如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，需核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等资料；

　　4. 登记购房人为棚改货币化安置住户的，需核验登记购房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》（货币补偿），打印地点：成都市城乡房产管理局自助终端机。

　　5. 登记购房人为刚需家庭的，其中（一）房地产开发企业初核，将核验家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；（二）房产行政主管部门复核，将对购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍、婚姻状况等情况进行复核（夫妻离异的，还要核验其离婚年限）。复核后具备优先摇号选房资格的刚需登记购房人信息方可导入摇号系统。

　　6.由于我公司该项目并非位于我市住房限购区域，因此不需核验：

　　（1）登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、稳定就业证明（加盖就业单位公章，购房人工作单位应与社保缴纳单位一致，参考样式见附件4）；

　　（2）重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才），需核验登记购房人身份证明和区政府（或管委会）等出具的证明或人才绿卡；

　　（3）部队所在地在我市住房限购区域的现役军人，需核验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明。

　　六、购房资格核验结果反馈和资料保存

　　（一）核验结果反馈。购房资格核验结束后，购房人可自行登录成都住宅与房地产业协会网站（www.cdfangxie.com）查询核验结果。

　　（二）资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格资料，并将《棚改住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》报送成都市城乡房产管理局复核。

　　七、购房资格复核

　　（一）资格复核时间。2018.05.02-2018.05.04。

　　（二）复核部门。我公司对登记购房人报名录入姓名、证件号码的准确性及其他限购资料进行检验，购房登记系统不能自动核验通过的限购资料报送成都市城乡房产管理局复核，购房登记人所提交的登记材料一经复核概不退还。

　　八、证据保全公证

　　购房资格复核工作完成后，我公司将及时将《棚改住户登记购房名册》、《刚需家庭住户购房名册》和《普通登记购房人名册》报公证机构予以公证证据保全，包括汇总的初始名册和复核后的名册。

　　九、名册公示

　　（一）公示时间：2018.05.05-2018.05.07。

　　（二）公示地点：保利石象湖小镇销售中心、保利地产微信公众号（polychengdu）。

　　（三）公示内容：《棚改住户登记购房名册》、《刚需家庭住户购房名册》和《普通登记购房人名册》，包括汇总的初始名册复核后的名册(将姓做隐藏处理，将身份证中出生年月日或其他证件后4位做隐藏处理)。

　　十、摇号和顺序结果公示

　　(一)摇号时间：2018.05.08（准确时间以摇号公告为准）；

　　(二)摇号公告发布地点：保利石象湖小镇销售中心、保利地产微信公众号（polychengdu）；

　　(三)摇号地点：四川省成都市律政公证处；

　　(四)公证机构负责将复核后符合购房条件的登记人员名单导入公证摇号系统确定选房排序，摇号排序结果由我司在保利石象湖小镇销售现场公示。

　　十一、按序选房：

　　（一）选房时间：2018.05.13（准确时间以选房公告为准）。

　　（二）选房地点：保利石象湖小镇销售中心

　　按照棚改货币化安置住户摇号排序结果、刚需家庭住户、普通登记购房人摇号排序结果，先后组织摇号选房人依序分批分时段选房。

　　选房时每10组客户进入房源预选区进行意向房源确认：按摇号顺序，依次放行客户（非登记购房人不得入内）进入选房区选房，每组选房时间不得超过3分钟，现场拖延选房时间经我司公开提示三次后，仍不能确定选房的视为放弃选房资格。当天通知的选房人在工作时间不能完成选房的，将选房时间延至当天通知的每组客户选完为止，未选完前离场的客户视为放弃购房资格。