成都二手房过户费用有哪些税费？

　　房产过户：成都二手房过户费用有哪些？

　　二手房交易过程中，除了大头的房价之外，房产过户费用也是一大笔支出。那么，具体的二手房过户需要缴纳哪些费用，费用的比例是多少呢？

　　二手房过户需要交纳的税费：

　　1、营业税

　　此项费用按情况征收。根据国家最新政策，满2年的普通住宅免征营业税；若所交易房屋为房产证不足2年的普通住宅以及超过2年的非普通住宅以两次交易差额征收5.6%；若所交易房屋为房产证不足2年的非普通住宅以及非住宅类建筑，征收营业税为全额的5.6%。

　　2、契税

　　在房产过户的过程中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%；若是首次购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺），契税税率仍为3%。

　　3、个人所得税

　　缴纳个人所得税的不同情况有不同的税率。过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。

　　若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年（房产证），可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。

　　若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　二手房过户其他费用：

　　1、测绘费

　　房产过户测绘费为：面积≤75㎡为200元；75㎡＜面积≤144㎡为300元；面积＞144㎡为400元。

　　过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。

　　2、二手房交易手续费

　　费用比率：现在成都的交易手续费为4元/平米。

　　3、登记费（工本费）

　　80元/件，共有权证20元/件。