成都高宇·南湾买房摇号攻略（登记+摇号+房价+材料）

　　信息公示：

　　(一)公告时间：取得预售许可证第2天至开盘销售结束时止。

　　(二)公告地点：高宇·南湾营销中心(地址：邛崃市滨江路中段173号)。

　　(三)公示内容：

　　1、商品房预售许可证(或现售备案)、购房登记规则、按序选房规则、商品房销售方案;

　　2、全部准售房源(含户型)、包括明确用于棚改货币化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数，按申报价格对每套房源明码标价(含装修的，公示建设行政主管部门出具的《成品住宅装修工程咨询报告收件回执》);

　　3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及注意事项;

　　4、摇号和排序结果公布时间、选房时间等规定的内容。

　　5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明(包括公证机构名称、公证内容等);

　　6、商品住房开盘销售公证摇号选购流程;

　　7、其他按规定应公示的内容(如商品住房位于我市住房限购区域的，还应公示相关房地产市场调控政策文件)。

　　核验购房资格以及提交材料清单：

　　(一)资格核验时间：2018年4月14日-2018年4月16日上午9：00-12：00，下午13:30-17:00)。

　　(二)资格核验地点：高宇·南湾营销中心(邛崃市滨江路中段173号)请登记购房人按我公司电话或微信或短信等方式通知的时间，到高宇·南湾营销中心提交需核验的资料(资格核验现场布置图见附件1)。

　　注意：1.登记购房人对自己提交资料的真实性负责;

　　2.登记购房人在我公司通知的时间内未提交资料或未通过资格核验的视为无效登记。无效登记的将通过电话或短信、微信通知或签字确认等方式告知登记购房人。

　　(三)购房资格材料。请网上登记成功的购房人按照我公司通知的时间，分批次分时段至高宇·南湾营销中心提交下列购房资格材料：

　　1.登记购房人的身份证明(核原件收复印件);

　　2.登记购房人的资信证明，包括：

　　(1)按揭方式购房的征信报告。拟采取按揭方式登记购房的，登记购房人及其配偶可自行登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台(网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn，查询方式见附件2)查询打印本人的个人信用报告;也可持本人身份证件原件就近至成都市个人信用报告查询服务网点，通过柜台或自助机查询打印本人的个人信用报告(工作日打印，服务指南、网点地址及工作时间见附件3)。个人信用报告(原件或复印件)的报告时间在6个月(含)以内的，本公司在资格核验时限内均予以受理。登记购房人及其配偶应对本人提供的个人信用报告原件或复印件的真实性负责。

　　(2)核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账号交易明细等(不高于意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，最终以按揭银行审定的结果为准);

　　3.如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，需核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等资料;

　　4.登记购房人为棚改货币化安置住户的，需核验登记购房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》(货币补偿)，打印地点：邛崃市旧城改造指挥部;地址：邛崃市西街308号;联系电话：028-88771070;

　　5.登记购房人为刚需家庭的，应核验刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料(夫妻离异的，还应核验其离婚年限)。

　　七、购房资格核验结果反馈和资料保存

　　(一)核验结果反馈。购房资格核验结束后，我公司将通过电话或短信或微信等方式，将购房资格核验结果反馈给登记购房人，包含购房登记号、登记购房人姓名、身份证号码、核验结果(未核验通过的注明原因)等。

　　(二)资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格资料，并将《棚改住户登记购房名册》、《刚需登记购房人名册》和《普通登记购房人名册》报送邛崃市房产管理局，包括汇总的初始名册和核验后的名册。

　　八、刚需登记购房人资格复核

　　(一)资格复核时间。2018年4月16日至复核完毕。

　　(二)复核部门。我公司对登记购房人提交资料的完整性予以初核，资料齐备并完整的报邛崃市房产管理局复核。

　　摇号名单公示：

　　(一)公示时间：公证摇号前3日至选房结束。

　　(二)公示地点：高宇·南湾营销中心(地址：邛崃市滨江路中段173号)。

　　(三)公示内容：《棚改住户登记购房名册》、《刚需登记购房人名册》和《普通登记购房人名册》，包括汇总的初始名册和核验或复核后的名册(将姓做隐藏处理，将身份证中出生年月日或其他证件后4位做隐藏处理)。

　　刚需必须同时满足三条件

　　01

　　条件1.居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年;

　　稀饭说：1、达到婚龄的单身人士可以作为居民家庭，是有资格的。2、夫妻离异的，一定要满3年！

　　房管局解读：

　　“法定婚龄未婚”是指符合法定结婚年龄(男方22周岁以上，女方20周岁以上)尚未登记结婚的公民;“夫妻离异购房登记时应满三年”，目的是倡导健康的社会价值导向，防止购房登记人通过政策出台后，以非正常婚姻状况变化的方式获取优先摇号排序选房资格，但并不影响其以普通登记购房人身份参与摇号。

　　02

　　条件2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

　　稀饭说：这里说的本市行政区域内是指大成都所有区县范围内。不是说主城区，也不是说全国。

　　房管局解读：

　　该规定目的是落实中央关于房地产市场调控目标不动摇、力度不放松的要求，保持我市自2016年10月1日以来住房限购政策的连续性和稳定性，防止个别购房人通过转让个人名下已有住房变相成为刚需家庭。

　　依据《城市房地产转让管理规定》，“转让”是指买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为;“自有产权住房”是指登记在购房人名下已经取得权属证书的住房(农房除外)，或已经购买(包括订购、拟定合同、网签备案)尚未完成权属登记的商品住房、二手住房、经济适用住房等。

　　03

　　条件3.购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

　　稀饭说：

　　1、你买的房子是限购区域的，那就要么是成都户口要么有连续24个月单位社保；

　　2、你买的房子是非限购区域的，必须是有成都户口。

　　3、集体户口也算户籍居民

　　房管局解读：

　　所购住房在我市住房限购区域的，要求登记购房人须符合我市住房限购政策，这是严格执行我市住房限购政策的基本要求。

　　所购商品住房在我市住房非限购区域的，要求登记购房人须为我市户籍居民，但不限于限购区域，目的是为了努力满足本市户籍居民家庭能够通过优先摇号实现购房需求，同时并不影响非本市户籍居民以普通登记购房人身份参与摇号选房。