成都购房贷款政策
导语 小编给大家整理了近期成都购房贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款、商转公，一起来看看吧。
成都购房贷款政策
一、个人住房商业贷款
(一)房贷利率及首付比例
首套房：首付最低15%，利率最低LPR-60BP，按目前的LPR计算即3.00%
二套房：首付最低15%，利率最低LPR-30BP，按目前的LPR计算即3.30%
(二)套数认定
①在成都全市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。
②在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
③此外，家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。
二、个人住房公积金贷款
(一)房贷利率及首付比例
首套房：首付比例最低20%，5年以下(含5年)为2.35%，5年以上为2.85%
二套房：首付比例最低30%，5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%
(二)套数认定
自2024年8月14日起，核查申请人家庭成员(含未成年子女)在拟购住房所在区(市)县的住房情况：
①无房的，认定为购买首套房，执行首套公积金贷款政策;
②有一套房的，认定为购买第二套房，执行二套房公积金贷款政策;
③有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。
(三)公积金贷款条件
同时满足以下要求：
(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。
(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等。
(三)申请贷款时，公积金账户状态为正常，单位职工已连续正常缴存公积金至少6个月、贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月，灵活就业缴存人已缴存公积金至少12个月。
(四)无未结清公积金贷款(含公转商贴息贷款)。
(五)具有经购房地住建行政主管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
(六)首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。
(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
(八)能提供成都公积金中心认可的担保。
(九)成都公积金中心规定的其他条件
(四)公积金贷款额度
三、商转公
(一)办理条件
①家庭名下唯一住房(需取得房产证)，申请人未满法定退休年龄。
②申请时公积金账户状态为正常，单位职工连续缴存6个月以上，灵活就业人缴存12个月以上。
③原商业贷款尚未结清，无未结清公积金贷款(组合贷需提前还清公积金部分)。
(二)办理流程
到贷款银行填写贷款申请→贷款银行审批→公积金中心审批→重新签订贷款合同→办理抵押登记→公积金中心核准→贷款银行放款→借款人领取合同
