哪些情况下不能在房产证上加名字？哪些可以？

　　哪些情况下不能在房产证上加名字

　　1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

　　2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

　　哪些可以加？

　　（一）、全款房房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字

　　1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

　　4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

　　（二）、全款房房产证上加非直系亲属名字

　　这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

　　1、交易服务费：3元/平米

　　2、营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）

　　3、个人所得税：房屋总价×1%